- Aktualne na IV kwartał 2026
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy w Rybniku
Masz zdolność kredytową, ale nie masz oszczędności na wkład? Gwarancja BGK może zastąpić wkład własny. Na tej stronie znajdziesz aktualne limity cen dla Rybnika i okolic, warunki programu i mapę drogi od pierwszej rozmowy do kluczy.
RKM w liczbach
Czy możesz skorzystać z RKM?
Przejdź przez sześć punktów. Jeśli wszystkie się zgadzają, jesteś bardzo blisko. Jeśli któryś budzi wątpliwość, sprawdzimy go razem.
Kto może wnioskować
Wbrew nazwie nie tylko rodziny z dziećmi:
• osoby samotne
• małżeństwa, także bez dzieci
• pary bez ślubu, jeśli wychowują co najmniej jedno wspólne dziecko
Nie masz innego mieszkania
Co do zasady nikt w gospodarstwie domowym nie może mieć mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu. Wyjątek dla rodzin z dziećmi:
• 2 dzieci: mieszkanie do 50 m²
• 3 dzieci: do 75 m²
• 4 dzieci: do 90 m²
• 5 i więcej dzieci: bez limitu metrażu
Bez darowizny nieruchomości
W ciągu ostatnich 5 lat nie możesz przekazać domu ani mieszkania w darowiźnie bliskiej osobie. Taki ruch może zamknąć drogę do programu.
Wcześniejszy kredyt mieszkaniowy
Znaczenie mają niedawne umowy kredytu na zakup nieruchomości mieszkalnej. Jeśli spłacasz lub niedawno spłaciłeś taki kredyt, sprawdzimy to na pierwszej rozmowie.
Masz zdolność kredytową
Gwarancja zastępuje wkład, ale nie zdolność. Bank liczy ją tak jak przy zwykłym kredycie, a kredyt obejmuje pełną cenę nieruchomości.
Nieruchomość mieści się w limicie
Dla mieszkań obowiązuje limit ceny za 1 m², zależny od gminy i rynku. Dla domów jednorodzinnych limitu ceny za metr co do zasady nie ma. Limity dla Rybnika znajdziesz niżej.
Limity cen za 1 m² w Rybniku i okolicy
To najczęstszy powód, dla którego konkretne mieszkanie „nie wchodzi” do programu. Sprawdź, zanim wpłacisz zadatek.
pierwsze nabycie
i spółdzielcze prawo
pozostałe gminy woj. śląskiego
Źródło: BGK, zestawienie limitów cen obowiązujących w IV kwartale 2026 r. (informacja z 01.10.2026). Limity zmieniają się co kwartał. Aktualizuję je na tej stronie, ale przed podpisaniem umowy przedwstępnej zawsze sprawdzam je jeszcze raz.
RKM krok po kroku
Tak wygląda cała droga, gdy przechodzisz ją ze mną. Ty podejmujesz decyzje, resztą zajmuję się ja.
Bezpłatna rozmowa i wstępna kwalifikacja
Sprawdzam, czy spełniasz warunki programu: gospodarstwo domowe, posiadane mieszkania, darowizny, wcześniejsze kredyty.
Zdolność kredytowa i budżet
Liczę, na jaką kwotę możesz liczyć i jaka rata będzie bezpieczna. Dopiero wtedy wiesz, czego szukać.
Wybór nieruchomości w limicie
Szukasz mieszkania, którego cena za metr mieści się w limicie. Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną lub przedwstępną, sprawdzamy ją razem.
Wniosek w banku z oświadczeniami RKM
Składamy wniosek w banku, który udziela kredytów w programie. Dochodzą oświadczenia potwierdzające warunki RKM.
Decyzja, umowa i gwarancja BGK
Po decyzji czytamy razem umowę. Gwarancję BGK opłacasz jednorazowo (1% jej kwoty, najwyżej 1000 zł).
Klucze i spłata rodzinna
Gdy w trakcie spłaty pojawi się drugie lub kolejne dziecko, przypomnę Ci o spłacie rodzinnej. Trzeba o nią wystąpić w banku w terminie.
Gwarancja to nie dopłata
RKM znosi barierę wkładu, ale nie obniża ceny mieszkania. Zobacz obie strony, zanim zdecydujesz.
Co zyskujesz
- Kupujesz teraz, zamiast latami zbierać na wkład
- Jedyny dodatkowy koszt gwarancji to 1%, najwyżej 1000 zł
- Spłata rodzinna przy drugim i kolejnym dziecku
- Program działa także przy domu jednorodzinnym i budowie
O czym musisz wiedzieć
- Kredyt jest wyższy o brakujący wkład, więc rata i odsetki też są wyższe
- Bank ocenia zdolność jak przy zwykłym kredycie na 100% ceny
- Limity cen zmieniają się co kwartał, więc mieszkanie może „wypaść” z programu
- Minimalny okres kredytowania to 15 lat
Spłata rodzinna
Jednorazowa spłata części kapitału przez BGK, gdy w trakcie kredytu urodzi się lub zostanie przysposobione drugie albo kolejne dziecko. Pieniądze trafiają do banku, nie na Twoje konto.
Co przygotować, żebyśmy od razu ruszyli
Na pierwszą rozmowę nie potrzebujesz dokumentów. Wystarczą te informacje.
O Tobie
- kto będzie kredytobiorcą i ile osób jest w gospodarstwie domowym
- czy ktoś z Was ma mieszkanie, dom lub spółdzielcze prawo
- czy w ostatnich 5 latach była darowizna nieruchomości
O dochodach
- forma zatrudnienia i staż
- dochód netto
- raty, limity i karty kredytowe
O nieruchomości
- link do ogłoszenia lub nazwa inwestycji
- cena i metraż
- rynek pierwotny czy wtórny
Czy Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy jest dostępny w Rybniku?
Tak. Program działa w całej Polsce. W Rybniku i sąsiednich miastach w IV kwartale 2026 limit wynosi 10 145,80 zł za m² przy nowym mieszkaniu od dewelopera i 9 421,10 zł za m² na rynku wtórnym.
Czy singiel może wziąć RKM?
Tak. Program jest dostępny dla osób samotnych, małżeństw, także bezdzietnych, oraz par bez ślubu, które wychowują wspólne dziecko.
Ile kosztuje gwarancja BGK?
Jednorazowo 1% kwoty gwarancji, najwyżej 1000 zł. Gwarancja obejmuje do 20% wartości nieruchomości, maksymalnie 100 000 zł.
Czy mogę mieć część wkładu i skorzystać z programu?
Tak, ale wkład nie może przekroczyć 200 000 zł oraz 20% wydatków przy oprocentowaniu zmiennym albo 30% przy stałym lub okresowo stałym.
Czy RKM obejmuje dom jednorodzinny?
Tak. Kredyt może być na zakup lub budowę domu. Limity ceny za metr dotyczą mieszkań i spółdzielczego prawa do lokalu.
Do kiedy działa program?
Według BGK kredyty w programie są udzielane do końca 2030 roku. Warunki i limity mogą się zmieniać, dlatego sprawdzam je przy każdej sprawie.
Kwalifikujesz się? Powiem Ci w jednej rozmowie
Sprawdzę warunki, policzę zdolność i powiem, czy wybrane mieszkanie mieści się w limicie. Bez zobowiązań, koszt 0 zł.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią oferty. Decyzję kredytową podejmuje bank. Olimpia Siedlaczek, ekspert finansowy Notus Finanse S.A., ul. 3 Maja 7/3, 44-200 Rybnik. Rejestr KNF: agent pośrednika kredytu hipotecznego RHA0010032, pośrednik kredytu konsumenckiego RPK037034.